Pour beaucoup d’entre nous – en particulier pour ceux qui viennent de pays anglophones – posséder une maison est un objectif majeur.
Lorsqu’il s’agit de richesse personnelle, posséder sa propre maison est probablement le plus grand indicateur.
Mais malgré l’importante richesse du pays, la Suisse se contente de louer.
En effet, .
Environ 59 % des Suisses sont locataires, ce qui en fait le plus haut pourcentage de locataires en Europe.
En fait, la Suisse est le seul pays d’Europe où plus de la moitié des gens sont locataires plutôt que propriétaires de leur logement.
Les Suisses préfèrent-ils vraiment louer plutôt qu’acheter ?
L’une des fausses idées sur la location et l’achat est que, dans de nombreux cas, les personnes en Suisse et dans d’autres parties de l’Europe où les taux de location sont plus élevés sont celles qui “préfèrent” louer.
Des études successives ont montré qu’un grand nombre de personnes – c’est-à-dire plus de 80 % – préféreraient être propriétaires de leur logement plutôt que de le louer.
Le pourcentage élevé de locataires est probablement mieux décrit comme étant des personnes “satisfaites de louer”, plutôt que de préférer cela ?
Alors, pourquoi les Suisses sont-ils satisfaits de la location ? Les raisons en sont nombreuses et variées.
Certaines sont particulièrement pertinentes pour la Suisse, tandis que d’autres ont une base culturelle, économique et historique.
Coût
L’une des principales raisons pour lesquelles les gens préfèrent louer plutôt qu’acheter en Suisse est simple : le coût.
Comme dans la plupart des autres pays, l’achat d’une maison est coûteux – la location étant une option plus économique, du moins à court et moyen terme.
Une étude publiée en 2019 a révélé que la plupart des Suisses ne pouvaient pas se permettre de posséder leur propre maison, malgré les salaires réputés élevés de la Suisse.
Les prix des logements restent chers en Suisse et le deviennent de plus en plus, les prix augmentant plus rapidement que les augmentations de salaires.
En outre, bon nombre des propriétés les plus recherchées ne sont pas disponibles, les appartements ou les maisons individuelles étant les plus populaires.
Si les propriétés rentables de cette catégorie sont difficiles à trouver en Suisse pour les acheteurs, elles sont comparativement plus disponibles pour les locataires.
La pandémie a également joué un rôle ici, la demande de maisons, d’appartements plus grands et de chambres supplémentaires ayant augmenté, en particulier avec la popularité croissante du travail à domicile.
La Suisse a le pourcentage le plus élevé de locataires en Europe. (Photo de Thomas SAMSON / AFP)
Terrain
Une raison majeure – et qui ne devrait pas changer de sitôt, à moins que la Suisse, célèbre pour sa neutralité, ne décide d’envahir le Bade-Wurtemberg – est d’ordre géographique.
La Suisse reste un pays relativement petit et a des voisins de tous les côtés, ce qui laisse peu de terres à développer.
Kuhn et Grabka, dans un article de 2018 intitulé ” Homeownership and Wealth in Switzerland and Germany “, ont écrit que la ” rareté des terrains ” est peut-être le facteur principal des prix élevés des maisons en Suisse, ce qui se traduit par moins de propriétaires.
Le taux d’accession à la propriété est également plus élevé dans les régions et les zones rurales de Suisse – où les terrains sont moins rares – où il dépasse la barre des 50 %, plutôt que dans le secteur urbain du pays.
Dans une étude publiée en 2009 intitulée “Pourquoi les Suisses louent-ils ?”, Bourassa et Hoesli sont d’accord.
“La topographie de la Suisse limite évidemment la quantité de terrains aménageables, mais les restrictions strictes en matière de développement des terres agricoles et de réaménagement des terrains urbains contribuent également aux prix élevés des maisons et des appartements.”
Les auteurs ont également souligné que les restrictions sur l’utilisation des terres agricoles – c’est-à-dire sur leur conversion en terres à vivre – sont particulièrement strictes en Suisse.
Suite à la pandémie de coronavirus, la Suisse a vu croître la demande d’aliments et de produits fabriqués et cultivés en Suisse.
Les sociaux-démocrates de centre-gauche, habituellement champions de la libre circulation et de l’intégration internationale, ont présenté un ” programme pour l’agriculture et l’industrie manufacturière “, qui a obtenu un large soutien.
Par conséquent, malgré la demande de logements, il est peu probable que ces pressions sur les terres agricoles s’atténuent de sitôt – et elles pourraient même aller dans l’autre sens.
Le cycle de l’inégalité des richesses
Kuhn et Grabka écrivent qu’une raison majeure du faible taux de propriété en Suisse est le fait qu’il en a toujours été ainsi.
La Suisse a
