Être propriétaire d’un maison secondaire (résidence secondaire) en France comporte des obligations légales et financières spécifiques, cependant il n’est pas toujours facile de trouver les informations relatives à votre statut.
Qu’il s’agisse de taxes, de visas, de réglementations en matière de voyage ou de propriété, les informations destinées aux propriétaires de résidences secondaires sont souvent cachées, tandis que les gouvernements accordent rarement la priorité à ceux qui ne résident pas dans le pays.
C’est pourquoi nous avons élaboré un guide des questions les plus fréquemment posées par les propriétaires de résidences secondaires en France. Nous avons également une newsletter envoyée par e-mail spécialement pour les propriétaires de résidences secondaires, afin que vous puissiez être tenu au courant de tout ce que vous devez savoir, qu’il s’agisse d’un changement dans les règles fiscales ou d’alertes de voyage.
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Visas
Tout d’abord, combien de temps pouvez-vous rester dans votre charmant endroit français ? Ici, l’essentiel est de savoir quel passeport vous détenez.
Si vous avez le passeport d’un pays de l’UE (y compris l’Irlande), vous faites partie des chanceux et vous n’avez aucune limite quant à la durée de votre séjour en France (bien qu’il puisse y avoir des considérations fiscales, nous y reviendrons plus tard).
Si vous êtes citoyen d’un pays non membre de l’UE comme le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada ou l’Australie, vous avez deux choix : vous pouvez soit limiter vos séjours à 90 jours sur 180, soit obtenir un visa.
90 jours – vous pouvez trouver une explication complète de la règle des 90 jours , mais gardez à l’esprit qu’elle couvre l’ensemble de la zone Schengen, vous devez donc inclure dans votre décompte le temps passé en France, ainsi que les éventuels voyages dans d’autres pays de la zone Schengen, par exemple un week-end à Berlin ou des vacances à la plage en Espagne.
Visas – si vous ne voulez pas être contraint par la règle des 90 jours, vous devrez obtenir un visa. Cependant, si vous souhaitez conserver votre résidence principale dans votre pays d’origine et simplement être un visiteur en France, certains types de visas ne vous conviennent pas. Pour la plupart des propriétaires de résidences secondaires, le visa de visiteur de court séjour est idéal, même s’il est assorti de conditions, notamment de ne pas pouvoir travailler en France.
Gardez à l’esprit que tous les pays ne bénéficient pas de la règle des 90 jours et que les citoyens de certains pays – comme l’Inde – auront besoin d’un visa pour une visite de quelque durée que ce soit.
Impôt sur le revenu
La plupart des propriétaires de résidences secondaires conservent leur résidence fiscale dans leur pays d’origine et n’ont donc pas besoin de remplir la déclaration fiscale française annuelle.
Cependant, si vous avez l’intention de louer votre résidence secondaire – par exemple sur Airbnb – cela signifie que vous avez des revenus en France et que vous devrez donc peut-être remplir la déclaration d’impôt sur le revenu français.
Gardez également à l’esprit que les longs séjours en France et hors de votre pays d’origine peuvent modifier votre statut de « résidence fiscale » – plus à ce sujet.
Impôts fonciers
Bien que la plupart des propriétaires de résidences secondaires n’aient pas à remplir de déclaration d’impôt annuelle ni à payer d’impôt sur le revenu, vous devrez payer des impôts fonciers.
La facture de l’impôt foncier et il y a deux types d’impôts que vous devez connaître – taxe d’habitation qui est payé par le propriétaire et taxe foncière qui est payé par le propriétaire – en tant que propriétaire d’une résidence secondaire, vous paierez les deux.
Statut
Il y a une idée fausse très répandue selon laquelle posséder une propriété en France et payer des impôts fonciers vous donne des droits supplémentaires en termes de voyage ou d’immigration, mais en fait ce n’est pas le cas.
Comme nous l’avons vu pendant la pandémie, les restrictions de voyage ont été divisées en résidents et en visiteurs, les propriétaires de résidences secondaires tombant dans la même tranche que les touristes. De même, votre statut d’immigration est déterminé par le fait que vous ayez un visa ou un passeport de l’UE, posséder une propriété ne fait aucune différence.
Règles de voyage
Espérons que les restrictions de voyage liées à Covid appartiennent au passé, mais si vous voyagez depuis le Royaume-Uni, vous devez être conscient des règles supplémentaires en place depuis le Brexit.
Vous pouvez trouver une ventilation complète des règles de voyage pour les personnes et les animaux domestiques.
Les règles sur l’apport de meubles ou d’articles de bricolage comme les carreaux ou les salles de bain sont particulièrement intéressantes pour les propriétaires de résidences secondaires – une pratique courante avant le Brexit pour les personnes qui effectuaient des rénovations, ce qui est maintenant plus difficile – plus à ce sujet.
Grèves
En parlant de voyages, ce n’est un secret pour personne que les Français font beaucoup de grèves et que les grèves ciblent souvent les services du secteur public tels que les trains, les places et les ferries.
Vous pouvez trouver toutes les dernières informations sur les voyages dans notre section sur les grèves .
Rénovations immobilières
Si vous achetez une propriété avec l’intention de la rénover, assurez-vous de vous familiariser avec les codes du bâtiment français avant de commencer. Comme la plupart des pays, la France exige des autorisations et des permis pour certains types de travaux de construction et de rénovation, en particulier si vous vous trouvez dans une zone touristique, un quartier historique ou une région montagneuse.
Louer un bien
Certains propriétaires de résidences secondaires aiment louer leur propriété comme résidence secondaire lorsqu’ils ne l’utilisent pas, afin de couvrir une partie des frais de fonctionnement.
Avant cela, vous devez vérifier les règles fiscales, les codes de location et vous enregistrer en tant qu’entreprise de droit français.
Si vous avez l’intention de le louer sur Airbnb, sachez qu’un nombre croissant de collectivités locales françaises s’y opposent, notamment dans les zones touristiques prisées, pour ne pas exclure les locaux du marché du logement.
Acheter/vendre un bien
Si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, il existe certaines restrictions supplémentaires en ce qui concerne à la fois l’achat (surtout si vous achetez avec une hypothèque) et la vente d’un bien immobilier en France.
Jouissance
Pour que tout cela ne paraisse pas trop négatif, rappelons que beaucoup de personnes ont des résidences secondaires en France et les aiment.
L’immobilier en France, en particulier dans les zones rurales, est bon marché par rapport au Royaume-Uni ou aux États-Unis, donc acheter une maison ici n’est pas l’apanage des super riches.
Avoir votre propre logement vous donne un sentiment de permanence et de nombreux propriétaires de résidences secondaires s’intègrent dans leurs communautés locales. Certaines personnes gardent leur place française uniquement pour des visites, tandis que d’autres finissent par s’installer en France à plein temps, souvent après leur retraite.
