Les villes françaises qui connaissent une pénurie de logements peuvent augmenter la taxe de résidence jusqu’à 60 % pour les résidences secondaires. Marseille est sur le point de devenir la dernière ville à appliquer cette mesure.
Le site taxe d’habitation (taxe d’habitation) est en passe d’être supprimée pour la plupart des résidents français, 80 % des ménages en étant exonérés cette année. L’exonération ne s’applique toutefois qu’aux résidences principales, et de nombreuses villes ont voté une augmentation de la taxe appliquée aux propriétaires de résidences secondaires.
Qui ?
Ce pouvoir est donné aux villes en zones tendues (zones tendues), zones urbaines de plus de 50.000 habitants où l’offre de logements est largement inférieure à la demande. Dans ces zones, les collectivités locales peuvent proposer des logements meublés qui ne sont pas utilisés comme résidence principale. L’objectif est d’encourager les propriétaires de résidences secondaires à vendre leur bien ou à le louer à long terme.
Les conseils locaux peuvent augmenter la part de l’impôt qui leur est due de 5 à 60 %. Jusqu’en 2017, elles ne pouvaient pas dépasser 20 pour cent.
Les propriétaires de locations de vacances qui gagnent plus de 5 000 € par an ne sont toutefois pas concernés par la taxe de résidence. Si vous faites partie de cette catégorie, vous devrez payer la taxe de séjour. cotisation foncière des entreprises (cotisation foncière des entreprises).
Où ?
Vendredi, la deuxième plus grande ville de France, Marseille, votera l’augmentation de sa taxe d’habitation. taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 20 % à 60 %, rejoignant ainsi un certain nombre d’autres villes qui appliquent le taux maximum, selon La Provence.
Paris, Lyon, Bordeaux et Nice ont toutes décidé d’augmenter la taxe de 60 %.
Plus de 1 130 villes et villages sont concernés par la législation, selon Les Echos, qui ajoutent que la majorité n’a pas encore pris de décision, ou a limité l’augmentation à 20 ou 30 pour cent.
Vous pouvez vérifier si votre ville est dans un zone tendue ici.
Pourquoi ?
Sur un marché de l’immobilier où de nombreux résidents locaux sont évincés de villes comme Paris et Bordeaux, les autorités ont tenté de s’attaquer au nombre de locations de vacances louées sur des sites tels que Airbnb, ainsi qu’à celles qui restent vacantes la majeure partie de l’année.
La France compte l’un des plus grands nombres de résidences secondaires en Europe, avec 3,2 millions, occupant 10 % du parc immobilier du pays, selon l’agence nationale de statistiques INSEE. On comptait 126 000 résidences secondaires à Paris en 2017, et le phénomène est encore plus marqué dans les petites villes des côtes sud et ouest.
Dans ce contexte, l’augmentation de la charge fiscale sur les propriétaires de résidences secondaires est considérée par de nombreuses autorités locales comme une solution gagnante pour tous – soit les propriétaires décident de vendre et libèrent le bien pour les locataires ou les résidents locaux qui cherchent à acheter, soit cela signifie plus de revenus pour la municipalité.
“Nous nous attendons à ce que cette surtaxe signifie que les propriétés à Marseille qui sont rarement ou pas du tout utilisées retournent sur le marché de la location régulière”, a déclaré l’adjoint au maire Joël Canicave mardi, en partie en référence aux propriétés réservées aux locations Airbnb pendant l’été, comme le rapporte France 3.
“Si la mesure ne sera appliquée dans la plupart des villes qu’à partir de 2022, on sait que Paris, qui avait anticipé le vote de la loi, a pu remettre en circulation 5 % des résidences secondaires de la capitale”, a ajouté Joël Canicave. Selon lui, la taxe concernerait 15 000 propriétés sur 450 000 à Marseille.
Lors de l’annonce de l’augmentation de la taxe de 20 à 60 % en juillet, l’adjointe au maire de Lyon, Audrey Hénocque, l’a qualifiée de “mesure de justice sociale” dans le but d’augmenter le nombre de logements abordables. Mais elle va également renflouer les caisses de la mairie à un moment où les conseils locaux perdent des fonds en raison de la suppression de la taxe de résidence pour la plupart des ménages. Le propriétaire d’une résidence secondaire payant en moyenne 210 euros de plus par an, M. Hénocque estime que cette mesure rapportera 3,3 millions d’euros de plus par an.
Exceptions
Si votre commune a voté une augmentation de la taxe de résidence, vous pouvez encore bénéficier d’une exonération si vous appartenez à l’une des catégories suivantes :
- Vous travaillez à proximité de votre résidence secondaire, ce qui signifie que vous y vivez principalement au lieu de votre résidence principale.
- Votre résidence principale est un établissement de soins de longue durée, ce qui signifie que votre ancienne résidence principale est maintenant votre résidence secondaire.
- La propriété est inhabitable pour une raison indépendante de votre volonté. Par exemple, si des travaux sont nécessaires pour le rendre habitable.
Vous pouvez demander une exonération au bureau des impôts local où se trouve votre résidence secondaire.
Le site taxe d’habitation n’est pas le seul impôt que les propriétaires de résidences secondaires doivent payer. Tous les propriétaires de maisons doivent payer l’impôt foncier distinct.
Cette année, la taxe d’habitation est de , mais si vous avez choisi de payer en ligne ou par mensualités, vous avez jusqu’au 20 novembre.
