La France est confrontée à une grave pénurie de logements abordables.
Dans la région du Pays Basque, dans le sud-ouest de la France, un nombre croissant de propriétaires privilégient les locations de vacances lucratives à court terme aux contrats de location traditionnels, exacerbant ainsi le problème.
Selon le Agence d’urbanisme Atlantique et Pyrénées (Audap), la région compte plus de 16 000 biens loués exclusivement à des touristes – un chiffre qui a augmenté de 130 % entre 2016 et 20.
En réponse, les responsables locaux ont voté plus tôt ce mois-ci pour établir de nouvelles règles strictes visant à freiner les locations de vacances et les inscriptions sur des plateformes telles qu’Airbnb dans 24 communes du Pays basque, dont Biarritz, Bayonne et Saint-Jean-de-Luz.
Les mesures suivantes entreront en vigueur le 1er juin :
- Les propriétaires qui souhaitent utiliser leur bien pour des locations saisonnières de courte durée devront proposer un second bien, de taille similaire et situé dans la même ville, avec un contrat de location classique ;
- Les propriétaires ne peuvent pas simplement construire une autre propriété à louer à côté de leur propriété Airbnb – ils doivent rénover un bâtiment qui existe déjà et qui est utilisé à des fins autres que le logement (par exemple un garage).
Certains propriétaires auront du mal à satisfaire à ces exigences et pourraient être contraints de proposer leur bien sur le marché locatif traditionnel, ce qui permettrait d’augmenter l’offre de logements.
Les personnes qui louent des biens au Pays basque doivent déjà demander une licence pour proposer des locations de vacances à court terme, qui est renouvelée tous les trois ans. Ceux qui possèdent déjà une licence devront se conformer aux nouvelles règles une fois la période de validité de trois ans écoulée.
Les propriétaires pourront toujours louer leur résidence principale par l’intermédiaire de plateformes telles que Airbnb pour un maximum de 120 jours par an (comme c’est le cas dans le reste de la France) et proposer des réservations de vacances dans des propriétés louées à des étudiants pendant au moins 9 mois de l’année, sans se soumettre aux nouvelles règles.
Règles relatives aux locations de vacances ailleurs en France
- Résidences principales
Si vous êtes absent de votre propriété plus de 4 mois par an en raison d’un problème de santé, de raisons professionnelles ou d’une… cas de force majeurevous pouvez louer votre résidence principale pendant plus de 120 jours dans l’année.
Depuis 2019, Airbnb et d’autres plateformes de location de vacances ont mis en place un outil qui bloque les affichages qui permettraient à une personne de réserver un logement au-delà de la limite légale de 120 jours. Cette mesure a été mise en place à Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux, Levallois-Perret, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Neuilly-sur-Seine, Nice, Paris, Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Cannat, Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet et Versailles.
Si vous voulez sous-louer un bien dont vous êtes le locataire via une plateforme comme Airbnb, c’est légal pour une durée maximale de 120 jours à condition d’avoir l’autorisation du propriétaire du bien.
De nombreuses villes françaises exigent que les personnes qui louent un bien via Airbnb s’enregistrent auprès de la mairie locale.
- Résidences secondaires
Les villes françaises de plus de 200 000 habitants obligent les propriétaires à demander une autorisation à la mairie locale s’ils veulent proposer des locations de vacances.
Les localités de 50 000 habitants mais qui sont qualifiées de zone tendue (comme ayant une pénurie de logements) sont également soumises à ces règles.
A Paris, les personnes qui souhaitent louer leur résidence secondaire à des touristes sont obligées de suivre des règles de “compensation” similaires à celles mises en place dans le Pays Basque, c’est-à-dire de proposer un logement locatif traditionnel pour chaque logement de vacances. La différence est qu’à Paris, il est possible d’acheter un bien existant et de le mettre en location – plutôt que de rénover un garage ou un bureau par exemple.
Nice et Bordeaux ont également mis en place des règles de compensation similaires.
De nombreuses villes françaises exigent des personnes propriétaires louant des biens par le biais d’Airbnb qu’elles s’enregistrent auprès de la mairie locale.
