En France comme ailleurs, il est possible de louer un bien meublé ou non, mais après ça commence à se compliquer.
La considération la plus importante pour quiconque cherche à louer une propriété est de savoir s’il a ses propres meubles. Ceux qui possèdent leur propre canapé, lit et table sont plus susceptibles de vouloir louer une propriété non meublée.
Mais il existe également des différences essentielles dans les contrats de location dont les gens doivent être conscients avant de signer le contrat. Il y a des exigences pour le propriétaire et le locataire dans chaque cas.
Qu’est-ce qui fait qu’un bien est « meublé » ?
Tout d’abord. Pour qu’une propriété soit considérée comme « meublée », elle doit être équipée au minimum des éléments suivants :
- Un lit et sa literie, y compris une couette ou une couverture ;
- Rideaux ou autres moyens pour bloquer la lumière extérieure dans la pièce utilisée comme chambre à coucher ;
- Plaque de cuisson ;
- Un four ou un four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur avec un compartiment pour conserver les aliments à -6°, ou un congélateur ;
- Plats pour manger et ustensiles de cuisine;
- Une table et au moins un siège ;
- Étagères de rangement ;
- Luminaires;
- Matériel pour entretenir le logement.
D’autres éléments peuvent également être inclus dans l’accord. Ces éléments restent la propriété et la responsabilité du propriétaire, ce qui signifie que si, par exemple, la plaque de cuisson tombe en panne, il est de la responsabilité du propriétaire de la réparer ou de la remplacer à ses frais.
Cette exigence minimale en matière de mobilier doit être maintenue pour qu’un bien soit considéré comme meublé. Sinon, il tombe dans la catégorie “non meublé”.
Les propriétés non meublées n’ont pas de telles exigences. Cependant, les cuisines avec un certain nombre d’appareils en standard sont monnaie courante, bien qu’il ne soit pas rare de trouver des appartements avec des cuisines entièrement vides (c’est-à-dire sans réfrigérateur, four ou micro-ondes).
Tant que le logement ne contient pas tous les meubles de la liste obligatoire, votre location est considérée comme vide.
Types de bail – propriété non meublée
C’est la France. Ce n’est pas simple. Commençons par les propriétés non meublées.
Le dépôt de garantie d’un bien non meublé est d’un mois de loyer, remboursable en fin de bail.
Toutes les propriétés non meublées sont louées selon un bail standard de trois ans, qui se poursuit automatiquement chaque année une fois la durée initiale du bail terminée.
Un locataire doit donner un préavis de trois mois s’il décide de déménager. Celui-ci peut être ramené à un mois dans des circonstances exceptionnelles, ou dans des zones où la pression foncière est forte.
Le propriétaire doit donner au locataire un préavis de six mois s’il a l’intention de vendre la maison.
Types de bail – propriété meublée
Il existe trois types de baux différents pour les biens meublés en fonction du locataire, dits « classique », « étudiant » et « mobilité ».
Les baux sont signés, en général, pour une durée minimale d’un an – ou de neuf mois dans le cas des locations étudiantes.
Le dépôt de garantie s’élève à deux mois de loyer hors charges et le délai minimum de préavis au bailleur est de trois mois. Un locataire est tenu de donner un préavis d’un mois.
Certains intérimaires en contrat à durée déterminée peuvent également louer un bien meublé sur ce qu’on appelle un bail mobilité (bail mobilité) pour des durées comprises entre 1 et 10 mois à la fois.
Aucun dépôt n’est requis pour ces baux à court terme, et le propriétaire n’est pas tenu de donner un délai de préavis une fois le bail terminé – bien que le locataire doive donner un préavis d’un mois s’il envisage de déménager avant la fin du bail.
Qu’en est-il du coût ?
Tout dépend de l’emplacement, de l’emplacement, de l’emplacement, naturellement. Mais une propriété non meublée sera moins chère à louer qu’une propriété meublée de taille similaire dans la même zone.
Alors lequel est le meilleur ?
Encore une fois, cela dépend de ce que vous recherchez. Si vous possédez vos propres meubles et que vous prévoyez de rester au même endroit pendant longtemps, le non-meublé est la solution.
Si vous êtes nouveau dans une région et que vous n’avez pas grand-chose à faire, ou si vous avez un contrat à court terme pour travailler loin de chez vous, un bail de propriété meublée à plus court terme pourrait bien être la solution. Si vous suivez cette voie, assurez-vous d’examiner attentivement les meubles pour vous assurer qu’ils sont en assez bon état et exempts de punaises de lit ou d’autres parasites.
Dans les grandes villes, comme Paris, la recherche d’appartement peut être intense. Si vous cherchiez à louer non meublé, mais que les seules options semblent être meublées, vous pouvez vérifier si l’appartement est livré avec un la grotte (zone de stockage au sous-sol). Dans ce cas, vous pourrez peut-être y entreposer les meubles de votre propriétaire.
Gardez à l’esprit que si vous louez un appartement meublé, les éléments de votre propriétaire seront jugés sur la base de l’original état des lieux (inventaire) à la fin de votre bail, et tout dommage pourrait avoir un impact sur le remboursement de l’intégralité de votre dépôt de garantie.
