Une chose que les chasseurs de maisons en France remarquent souvent, ce sont les prix bon marché des propriétés – ces châteaux à 50 000 € par exemple – mais il existe un certain nombre de coûts cachés liés à l’achat et à la possession d’une propriété en France.
Honoraires professionnels
Les gens peuvent acheter des maisons sans l’aide d’un professionnel (sauf pour enregistrer la vente), mais le système d’achat et de vente en France peut être compliqué et risque d’être différent de celui auquel vous êtes habitué.
Le recours à un agent ou à un conseiller financier peut vous faire économiser de l’argent à long terme en vous indiquant les pièges potentiels et en vous assurant que vous avez rempli correctement tous les documents requis.
Taxes foncières
Une fois que vous serez propriétaire de votre bien, vous devrez payer des taxes annuelles sur celui-ci. Il y a trois taxes qui concernent les propriétaires : taxe foncière, taxe d’habitation et la contribution à l’audiovisuel public.
est payée par le propriétaire du bien, elle est calculée en fonction de la valeur du bien mais les taux varient beaucoup entre les différentes zones. Des factures de 900 € par an ne sont pas rares.
Taxe d’habitation est payée par l’occupant de la propriété, donc si vous êtes propriétaire de votre maison, vous payez les deux taxes. taxe d’habitation et taxe foncière. Taxe d’habitation La taxe d’habitation est déjà payée par les personnes à faible revenu et sera progressivement réduite au cours des quatre prochaines années pour les personnes à revenu élevé. Les propriétaires de résidences secondaires, en revanche, continueront à la payer.
Contribution à l’audiovisuel public est la redevance télévisuelle française. La plupart des ménages doivent la payer, même si vous ne regardez jamais la télévision française. Elle s’élève actuellement à 138 euros par an. Il existe .
Vous pouvez également recevoir une facture de votre commune pour des services tels que la collecte des déchets.
Services publics/assurance
Évidemment, vous devrez payer les services publics comme le gaz et l’électricité et l’assurance de votre propriété. Les prix des services publics sont fixés chaque mois par le gouvernement, il y a donc moins d’options pour faire du shopping et obtenir un meilleur prix, bien que cela puisse vous faire économiser de l’argent.
Rénovation
Si votre nouvel appartement est très bon marché, il est probable qu’il aura besoin d’être rénové.
Dans la campagne française, on trouve souvent des propriétés anciennes bon marché et quelque peu délabrées. Cela est dû en partie à des raisons culturelles (les acheteurs français préfèrent souvent des endroits plus récents et parfois les vieilles propriétés familiales sont laissées vides à cause de la culture française), mais si un endroit est vraiment bon marché, il peut y avoir une bonne raison à cela.
Les expertises sont moins courantes en France, mais si vous achetez une maison qui nécessite beaucoup de travaux, il est fortement conseillé d’obtenir l’avis d’un expert pour savoir si elle présente des problèmes structurels majeurs avant de commencer les travaux.
Une fois que vous aurez commencé, vous découvrirez probablement que les matériaux de construction, les articles de bricolage et les coûts des artisans sont tous plus chers que ce à quoi vous êtes habitué (et cela signifie qu’il est maintenant beaucoup plus difficile de faire venir des choses comme des salles de bains du Royaume-Uni).
La réalisation d’un projet de construction en France nécessite également un grand nombre de permis, de formulaires et de permis de construire, donc à moins que vous ne soyez prêt à passer beaucoup de temps à vous frayer un chemin dans la bureaucratie française, vous devrez peut-être payer quelqu’un pour remplir les papiers à votre place.
Compte bancaire
Si vous déménagez en France, vous aurez besoin d’un compte bancaire français, et même si votre propriété est une résidence secondaire, il vous sera beaucoup plus facile de payer des choses comme les impôts et les services publics si vous avez un compte bancaire français.
Les banques en France facturent des frais annuels d’environ 50 € pour avoir un compte, mais l’ouverture d’un compte peut poser des problèmes aux étrangers.
Assurance maladie
Vous devrez vous assurer que vos frais médicaux sont couverts si vous tombez malade ou si vous avez un accident pendant votre séjour en France, la façon dont cela se fait dépend de votre nationalité et de votre adresse de résidence – .
Frais de déménagement
Si vous n’êtes pas déjà en France, un déménagement international entraîne également certains frais.
Visas
Si vous n’avez pas de passeport européen et que vous souhaitez passer plus de 90 jours sur 180 dans votre propriété française, vous aurez besoin d’un visa. Les visas ont un coût et – si vous n’avez pas l’intention de travailler en France – vous devez également être en mesure de prouver un certain niveau de revenu.
Animaux domestiques
Si vous emmenez des animaux de compagnie et que vous venez d’un pays hors de l’UE, votre chat, chien ou furet devra être vacciné et… Si vous avez l’intention de vivre ici, votre animal pourra obtenir un passeport européen pour animaux de compagnie une fois que vous serez installé, mais les propriétaires de résidences secondaires devront obtenir un nouveau passeport pour chaque animal et chaque voyage.
Transport de biens
Si vous déménagez, vous voudrez probablement emporter vos biens matériels avec vous. Les coûts d’expédition des meubles, etc., varient évidemment considérablement en fonction de l’endroit d’où vous venez.
Pour les personnes qui déménagent du Royaume-Uni et qui prévoient de charger une camionnette et de se déplacer en voiture avec leurs affaires, les frais d’expédition de biens d’une valeur supérieure à 430 € sont les suivants.
Le coût des transports tels que les ferries et les avions varie beaucoup en fonction de la période de l’année. Si votre déménagement implique un long trajet en voiture à travers la France, n’oubliez pas de prendre en compte les frais de péage pour l’autoroute. autoroutesqui peuvent atteindre 100 € au total si vous faites un long trajet.
Administration après le déménagement
Déménager en France implique beaucoup de démarches administratives et d’enregistrement pour des choses comme la résidence, la santé et les services sociaux. En plus du temps passé à remplir des formulaires, attendez-vous à ce qu’on vous demande certains documents, qui sont facturés environ 40 € par page. Gardez également de la petite monnaie à portée de main pour le photomaton, car vous devrez probablement fournir plusieurs photos d’identité pour remplir toutes les formalités.
