Si vous voulez louer votre bien sur Airbnb en France, vous devez connaître les règles – et, s’agissant de la France, il y en a beaucoup. Elles dépendent également de l’emplacement. Voici ce que vous devez savoir.
Règles clés
Enregistrez votre maison auprès des autorités locales
La plupart des villes de France ont désormais une procédure d’enregistrement pour toute personne qui souhaite louer un logement meublé touristique entier (par opposition à la location de votre chambre d’amis tout en restant dans la propriété).
Cette procédure est gratuite et ne prend que quelques minutes. Vous devez obtenir un numéro d’enregistrement sur le site de votre mairie et l’inclure dans votre annonce Airbnb avant de commencer à héberger.
Gains imposables
Les revenus provenant de la location d’un bien sur Airbnb peuvent être déclarés et imposables comme suit . revenus micro-BIC. Pratiquement, Airbnb propose un guide sur les taxes à prendre en compte si vous louez un bien en France..
En règle générale, les revenus provenant de la location saisonnière de votre propriété doivent être déclarés aux impôts, mais les revenus provenant de la location occasionnelle d’une partie de votre résidence principale sont exonérés d’impôts et ne doivent pas être déclarés tant que le montant gagné est inférieur à 760 € par an.
Et ne pensez pas que vous pouvez vous en tirer sans déclarer vos revenus. Airbnb est obligé d’envoyer les détails de la location directement au fisc pour vous éviter d’avoir à le faire vous-même.
Taxe de séjour
L’impôt sur le revenu ne s’arrête pas là. De nombreuses villes françaises ont passé un accord avec Airbnb pour collecter la taxe de séjour – . taxe de séjour – ce qui signifie que les propriétés d’Airbnb dans la capitale sont désormais classées dans la catégorie de location des locations meublées ou meublés touristiques non-classés.
Cela signifie qu’Airbnb ajoute jusqu’à 4,40 € par personne et par nuit au coût d’un séjour. Taxe de séjour Les niveaux de la taxe de séjour pour les villes de France sont disponibles ici, mais cette taxe est entièrement prise en charge par Airbnb.
Taxe supplémentaire sur les résidences secondaires
De nombreuses régions populaires auprès des touristes souffrent d’une pénurie de logements pour les locaux, car les entreprises achètent des propriétés vacantes pour les louer sur Airbnb.
Pour tenter de lutter contre ce phénomène, un certain nombre de communes ont profité d’une loi qui leur permet d’imposer une taxe sur les résidences secondaires. surtaxe de la taxe d’habitation qui peut s’élever à 60 % de plus sur une partie de la taxe.
La loi permet aux villes de plus de 50 000 habitants d’appliquer une surtaxe annuelle comprise entre 5 % et 60 % si elles se trouvent dans des zones où il existe un déséquilibre en matière de logement, avec plus de personnes à la recherche d’un logement que de logements disponibles. Cela concerne toutes les résidences secondaires de la zone, que vous les louiez ou non sur Airbnb.
La liste des villes utilisant le système surtaxe pour les résidences secondaires est disponible ici.
Allocation de loyer maximale
En vertu de la loi française, les propriétaires peuvent sous-louer leur résidence principale en tant que location de courte durée pour un maximum de 120 jours par an et doivent demander l’autorisation de l’autorité locale pour le faire.
Ainsi, toute personne souhaitant répertorier sa propriété française sur Airbnb doit d’abord l’enregistrer auprès des autorités et afficher son numéro d’enregistrement sur son annonce.
Airbnb a déclaré qu’il limiterait automatiquement les locations sur son site à 120 jours dans le centre de Paris et le gouvernement a également annoncé son intention d’infliger une amende à Airbnb pour la publication d’annonces qui ne sont pas enregistrées auprès des autorités locales.
Sous-location d’un bien loué
Vous ne pouvez pas le faire. Si vous êtes démasqué, vous aurez des ennuis juridiques et risquez une grosse amende, ainsi que l’obligation de remettre vos gains à votre propriétaire. Alors, ne le faites pas.
Règles locales
Tout ce qui précède est compliqué par le fait que certaines villes – dont Paris – ont imposé leurs propres règles pour limiter l’influence d’Airbnb sur le marché de la location de vacances à court terme.
Si vous envisagez de louer votre maison sur Airbnb, vérifiez les règles applicables auprès de votre municipalité.mairie.
Paris
Les autorités parisiennes ont mené une longue bataille juridique avec Airbnb, qu’elles accusent d’être un facteur majeur dans la tarification des habitants du centre de Paris.
Bien que la ville ait perdu certains aspects du procès, des règles plus strictes sont en place dans la capitale.
Il est illégal, par exemple, de proposer une résidence secondaire à la location sur le site populaire. Si vous le faites, vous risquez une amende de 50 000 euros par chambre. L’interdiction de sous-louer un logement loué signifie que seules les personnes qui possèdent leur propre logement à Paris peuvent le louer, et ce uniquement pour une période limitée.
Les détails complets pour Paris sont disponibles ici
Veuillez noter qu’il s’agit uniquement d’un guide et que cela ne constitue pas un avis juridique.
