Un marché d'acheteurs ? La baisse des prix de l'immobilier en France en 2023

(Photo de PHILIPPE HUGUEN / AFP)

Les prix de l’immobilier en France semblent avoir atteint un sommet, certains experts prévoyant des baisses allant jusqu’à 10 % dans certaines régions en 2023, bien que les prix du neuf continuent d’augmenter.

Mais, avec la hausse des taux d’intérêt, même les prix réduits de l’immobilier pourraient ne pas suffire à tenter les acheteurs à court terme – le nombre de prêts hypothécaires approuvés en octobre a baissé de 40 % par rapport au mois précédent, la hausse du coût de l’emprunt étant tenue pour responsable de cette baisse marquée.

Les agents immobiliers du pays ont prévu une baisse des prix des propriétés existantes l’année prochaine, l’offre étant supérieure à la demande. La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) prévoit une baisse moyenne de 5 % des prix de l’immobilier en 2023, les grandes villes étant les plus touchées par cette baisse après des années de flambée des prix. Au cours des trois dernières années, les propriétés plus anciennes ont vu leurs prix augmenter de 23 % en moyenne, selon les données de l’Insee.

La hausse des taux d’intérêt et la baisse du nombre de logements en construction conduisent toutefois les experts immobiliers à penser que le coût des logements neufs en France continuera à augmenter à moyen terme.

Selon le Laboratoire de l’immobilier, le coût au mètre carré d’un logement neuf a augmenté de 5,7 % en novembre dernier. Au cours des trois dernières années, les prix des logements neufs ont augmenté de 18 %.

Le patron du réseau d’agences L’Adresse prévoit une baisse pouvant aller jusqu’à 10 %. L’enseigne Laforêt prévoit actuellement une baisse plus modeste de 2 à 3 %.

En fait, les prix sont déjà en baisse à Paris, Lyon et Nantes, tandis que le marché de Bordeaux et de sa région stagne, selon les agents.

Les notaires, eux aussi, ont constaté une baisse des achats immobiliers en 2022, et s’attendent à ce que le marché retombe aux niveaux de 2020, soit environ 1 million de ventes, contre 1,2 million en 2021.

A Paris, les prix sont déjà en baisse de près de 2 % en glissement annuel jusqu’en octobre, selon la Fnaim – une situation peu susceptible de

A Lyon, Toulouse, Nantes aussi, les prix baissent alors qu’ils stagnent à Bordeaux, ajoute la Fnaim.

Selon elle, les difficultés d’accès à l’emprunt finiront inévitablement par contraindre les vendeurs à baisser les prix.

La raison : l’offre excédentaire. Pour la première fois depuis Covid-19, le site immobilier Bien’ici a constaté une forte augmentation de l’offre – avec un bond de 12 % des biens à vendre par rapport à l’année précédente – et, dans le même temps, une forte baisse de la demande, avec une chute des recherches de 15 % en moyenne, et de 29 % pour les recherches spécifiques aux maisons.

En Ile-de-France, le volume des ventes a chuté de 7 % en glissement annuel au mois de juillet, selon les notaires de la région, car les vendeurs tentent de conserver les prix élevés et les acheteurs adoptent une approche plus prudente et plus attentiste. En conséquence, les propriétés sur le marché ont fait un bond de huit pour cent.

Selon Bien’ici, les annonces immobilières sont en ligne plus longtemps – 60,2 jours en moyenne récemment, contre 48,8 jours au milieu de l’année 2021.

La demande est en baisse de 12 % en Centre-Val de Loire, alors que les biens proposés ont augmenté. En Nouvelle Aquitaine, Bien’ici a constaté une augmentation de 23 % du nombre de biens à vendre, mais aussi une baisse de 10 % des recherches.

Les prix baissent également dans un certain nombre de départements bretons, mais les baisses – selon les Notaires de Bretagne – sont principalement confinées aux grandes zones urbaines. La Bretagne rurale n’est pour l’instant pas touchée par le ralentissement, a déclaré le notaire Vincent Lemée à Ouest France.

En Occitanie, cependant, les prix continuent à augmenter, pour le moment, notamment dans l’Aude autour de Carcassonne, selon les notaires. En général, dans la région du sud-ouest, le prix des maisons anciennes et établies a augmenté de près de cinq pour cent en moyenne.