Des horreurs des punaises de lit et des souris aux risques pour la santé de la moisissure, il y a certaines choses avec lesquelles personne ne veut partager sa maison.
Si vous êtes locataire, vous devez d’abord savoir si c’est votre responsabilité ou celle du propriétaire.
Droit des locations
Le principe de base est que les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un “logement décent” – ceci est défini par une loi (trouvé ICI) adoptée en 2002. Essentiellement, un logement peut être considéré comme indécent s’il présente des risques évidents pour la sécurité physique et la santé. des occupants, et cela pourrait certainement inclure une infestation de souris ou de moisissures sévères, ce qui peut entraîner des problèmes respiratoires.
Si des travaux de réparation doivent être effectués, le propriétaire doit en informer le locataire, soit par courrier recommandé, soit en personne. Le propriétaire doit préciser la nature des travaux et la manière dont ils seront effectués (c’est-à-dire la date de début, la durée, le niveau d’accès requis). Alors que le locataire doit permettre l’accès au logement pour des travaux en cours, le locataire peut refuser l’accès pour des travaux non urgents les week-ends et jours fériés.
Si les travaux de réparation durent plus de 21 jours, le propriétaire doit accorder une réduction de loyer « proportionnelle à la durée des travaux ».
Le locataire a le droit de saisir le tribunal administratif si les travaux rendent l’usage du logement impossible ou dangereux à vivre. Dans ces cas, le juge peut surseoir à la poursuite des travaux, y mettre un terme définitif, ou permettre la résiliation du bail si les travaux rendent le logement inhabitable.
Mouler
Mouler (moisissures) touche entre 14 et 20 % des logements en France, selon les données de l’Agence nationale de sécurité sanitaire de l’alimentation (Anses). On peut le trouver n’importe où dans une maison, que ce soit sur les plafonds, les murs, les tapis, dans les salles de bain et même dans les placards. En règle générale, la moisissure est accompagnée d’une odeur. Cela peut également provoquer l’apparition de taches noires ou vertes, ou le gonflement ou le pelage des murs ou des sols.
Premiers pas – Si vous êtes locataire, la première chose à faire est de déterminer qui est responsable du traitement de la moisissure.
Le locataire doit s’en occuper s’il est responsable du problème – par exemple, si le locataire obstrue les bouches d’aération, ne répare pas les dommages causés par ses appareils personnels, ne chauffe pas ou n’aère pas la maison ou laisse la moisissure se propager sans répondre.
D’autre part, le propriétaire a l’obligation légale de “fournir un logement décent” – cela signifie que la maison doit avoir un système de ventilation efficace, une bonne isolation et être complètement protégée contre toute infiltration d’eau, que ce soit par les fenêtres, les murs, le toit, ou plancher. Si ces choses ne sont pas en place, alors le moule est la responsabilité du propriétaire.
Options légales – Si vous êtes locataire et que vous êtes certain que la moisissure est la responsabilité du propriétaire, la première étape consiste bien sûr à lui demander de s’en occuper. J’espère que vous avez un gentil propriétaire qui met le travail en main en temps opportun. Si, toutefois, vous avez le malheur d’avoir un propriétaire peu serviable, les choses peuvent se compliquer.
Si une demande polie n’a pas fonctionné, l’étape suivante consiste à informer le propriétaire du problème de moisissure via lettre recommandée (courrier recommandé). Vous devrez peut-être faire appel à un expert pour déterminer la cause de la moisissure, ce qui vous aidera à joindre une preuve de qui est responsable des réparations. Vous trouverez un exemple de lettre à envoyer ICI.
Si le logement n’est plus “décent” – car il présente un danger physique ou lié à la santé de l’occupant – alors le locataire peut exiger par courrier recommandé que le propriétaire agisse (en citant l’obligation légale de fournir un “logement décent”) et demander que les travaux soient exécutés aux frais du propriétaire dans un délai donné.
Si le bailleur refuse ou omet de répondre au courrier recommandé, alors le locataire a officiellement le recours légal pour saisir le tribunal administratif qui peut exiger du propriétaire qu’il commence les travaux à ses frais.
La deuxième option pour le locataire serait de contacter la mairie (Mairie), de demander une intervention auprès du service municipal d’hygiène et de santé (SCHS) pour certifier l’état du logement. Si la demande est honorée, l’intervention doit avoir lieu dans les trois mois.
Le rapport sera ensuite envoyé au propriétaire par courrier recommandé et, dans les 30 jours suivants, le propriétaire et le locataire auront le temps d’écrire leurs points de vue sur l’état du logement.
Si vous souhaitez être accompagné tout au long de votre démarche, vous pouvez toujours contacter l’ADIL (l’agence départementale d’information sur le logement) pour un conseil juridique gratuit.
Options pratiques – Si vous êtes propriétaire de votre propriété ou si vous ne voulez pas vous impliquer dans le processus juridique long et compliqué, vous pouvez prendre certaines options pratiques.
Si la moisissure est minime, c’est-à-dire que la surface ne dépasse pas 3 mètres carrés, vous pourrez probablement vous en débarrasser vous-même à l’aide d’une éponge, de liquide vaisselle, de vinaigre blanc ou d’eau de Javel.
Pour les murs, vous pouvez envisager d’utiliser un produit chimique anti-moisissure que vous devriez pouvoir trouver dans les quincailleries, ou de repeindre avec de la peinture anti-humidité. Vous pouvez également éliminer l’excès d’humidité avec un déshumidificateur.
Si vous êtes propriétaire, vous pourriez bénéficier d’une aide à la rénovation. Sous certaines conditions, les travaux de rénovation énergétique, tels que l’installation d’un système de ventilation mécanique ou l’amélioration des travaux d’isolation et d’étanchéité peuvent être éligibles à une aide financière publique.
Si vous êtes locataire, vous pouvez choisir de simplement passer à autre chose.
Si vous avez un délai de préavis de trois mois, celui-ci peut être réduit à un mois si vous pouvez obtenir un certificat médical de votre médecin indiquant la nécessité d’un changement de résidence car la moisissure dans la résidence actuelle affecte votre santé.
Pour trouver un professionnel pour traiter le problème, vous pourriez envisager un plombier (un plombier) si la moisissure est issue d’une fuite, ou d’un couvreur (un couvreur) si le problème vient du toit. La première étape serait de demander un “humidité diagnostique» (une évaluation de l’humidité).
Punaises
Malheureusement, les punaises de lit (punies de lit) sont un problème courant en France. Selon une étude de 2021 de l’IPSEE, 4,7 millions de personnes, soit 7% de la population française, ont été confrontées à ces ravageurs au cours des cinq dernières années.
Si toutes les régions sont touchées par les punaises de lit, celles-ci sont particulièrement fréquentes dans les zones urbaines et la région parisienne en particulier – même.
Premiers pas – Apprenez d’abord à reconnaître une punaise de lit – elle mesure environ quatre à sept millimètres de long et est de couleur brune à violette.
Si vous avez des morsures sur les bras et les jambes et/ou des traces de sang sur vos draps, vous voudrez peut-être vérifier s’il y a des punaises de lit. Les concentrations de petits points noirs ont tendance à être un signe de punaises de lit.
Ils ont tendance à habiter des espaces sombres, étroits et inaccessibles, et ils se propagent souvent en étant transportés d’un endroit à un autre dans les meubles, les vêtements et les bagages. Vous pourriez être à risque de punaises de lit si vous avez voyagé récemment ou si vous avez séjourné dans un hôtel ou un autre logement où des punaises de lit sont présentes. Vous êtes également à risque si vous avez récemment acheté des objets d’occasion, comme des meubles d’occasion, ou si vous vivez dans un immeuble en colocation dans un autre appartement avec des punaises de lit.
Le gouvernement français a également ouvert un numéro de téléphone dédié – 0806 706 806 – pour répondre à toutes les questions sur la lutte contre les punaises de lit.
Options juridiques et administratives – La première chose est de déterminer d’où viennent les insectes, car cela affecte la responsabilité de l’infestation.
Parfois, des infestations de punaises de lit se produisent dans les parties communes des immeubles à appartements, dans ce cas, ce serait au «syndicat des copropriétaires» de l’immeuble (syndicat) pour payer les soins.
Le coût du traitement serait alors divisé selon le nombre d’appartements traités. Dans les cas extrêmes, où l’ensemble du bâtiment est impacté par les nuisibles, y compris dans les parties communes, alors les frais de désinfection seraient facturés en plus des frais de construction habituels.
Il n’est pas rare de rencontrer une situation où un appartement a cherché à exterminer le problème des punaises de lit dans son espace privé, mais le voisin ne l’a pas traité et donc l’infestation continue. Dans ce scénario, si cette maison est considérée comme la source de la prolifération des punaises de lit, des poursuites judiciaires peuvent être intentées contre le propriétaire par les autres propriétaires de l’immeuble.
Si vous êtes locataire, votre propriétaire doit payer les frais car une maison infestée de punaises de lit n’est pas considérée comme un ” logement décent ” – bien que si le propriétaire peut prouver que la présence de punaises de lit est due au locataire, cela peut lui permettre de renoncer leur responsabilité de couvrir les frais d’éradication des ravageurs.
Un processus similaire à celui décrit ci-dessus pour la moisissure se produirait si le locataire souhaite forcer le propriétaire à prendre des mesures – le locataire doit envoyer un courrier recommandé et daté au propriétaire pour demander que l’infestation soit traitée de manière professionnelle et que le logement soit mis en conformité.
Si le bailleur ne répond pas dans un délai de deux mois, le locataire peut saisir le tribunal administratif pour avis.
Options pratiques – Bien que vous puissiez prendre certaines mesures par vous-même, comme laver toute la literie et les draps à 60 ° C ou congeler à 20 ° C pendant au moins 72 heures, vous devrez probablement faire appel à un professionnel pour vous débarrasser complètement des insectes.
Pour trouver un exterminateur professionnel, vous pouvez consulter la liste agréée par le gouvernement ICI. Sur le site, vous pouvez sélectionner votre département et vous aurez plusieurs choix de professionnels de la lutte antiparasitaire qualifiés et spécialisés dans les punaises de lit. Si vous souhaitez trouver votre propre exterminateur, vous pouvez essayer de rechercher des termes clés tels que “débarrasser des punaises de lit » (débarrassez-vous des punaises de lit) ou “l’extermination des punies de lit” (extermination des punaises de lit) ou «traitement punis de lit professionnel.“
Si vous êtes locataire, votre propriétaire peut être responsable des coûts, mais s’il traîne les pieds et que vous ne supportez plus les insectes, vous pouvez décider d’aller de l’avant et de payer vous-même le désinsectiseur.
Si vous le faites, conservez tous les reçus et devis et prenez des photos si possible. Vous pouvez toujours être admissible à une indemnisation de votre propriétaire pour les travaux.
Souris et rats
Malheureusement, les rongeurs en France ne sont pas aussi amicaux et bénins que Ratatouille pourrait vous le faire croire.
Les villes françaises sont dans une bataille constante pour contrôler les populations de ravageurs. A Marseille – ainsi qu’à Toulouse, Vincennes et Limoges – la ville a investi dans un plan d’entraînement des furets à débusquer les rats. La ville de Paris a une variété d’opérations de destruction de rongeurs, mais on pense toujours que les rats sont environ deux fois plus nombreux que les gens.
Il n’est donc pas particulièrement rare d’avoir affaire à des souris ou des rats dans votre maison.
Premiers pas –Faites attention aux excréments (généralement de la taille d’un grain de riz), aux marques ou aux empreintes de pas, à tout signe indiquant que la nourriture dans les placards a été grignotée et à une odeur nauséabonde d’urine.
Options légales – À l’instar des punaises de lit, les propriétaires sont tenus de «fournir au locataire un logement décent ne présentant aucun risque évident susceptible d’affecter la sécurité physique ou la santé, exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et de parasites». […]”
Cela signifie qu’il appartient par défaut au propriétaire de mettre en œuvre toutes les mesures nécessaires pour éradiquer les nuisibles tels que les rats et les souris, en faisant appel à une entreprise de lutte antiparasitaire, selon l’organisme de location Check and Visit.
Toutefois, le propriétaire peut ne pas être responsable s’il peut prouver que le locataire n’entretient pas suffisamment le logement pour ne pas favoriser l’apparition de nuisibles.
Comme indiqué ci-dessus, le locataire peut envoyer une lettre recommandéeet saisir le tribunal administratif si le bailleur ne répond pas.
Si vous achetez une propriété et que vous découvrez ensuite qu’elle est infestée de rongeurs, il n’y a malheureusement pas beaucoup de recours juridiques.
Pour les habitants de la ville de Paris, vous pouvez également signaler une infestation de rats ou de rongeurs (y compris les pigeons) à la préfecture. Cela alertera la lutte antiparasitaire de la présence d’une “nuisance animale”. Vous pouvez en apprendre plus ici.
Options pratiques – Si l’infestation est grave, vous devrez peut-être faire appel à un exterminateur professionnel, mais vous pouvez d’abord prendre certaines mesures.
Le plus évident est de s’assurer qu’il n’y a pas de nourriture pour les attirer – alors nettoyez les miettes, ne laissez pas de nourriture à l’extérieur et conservez les articles comme les céréales et les biscuits dans des récipients sécurisés en plastique, en métal ou en verre, car les souris n’auront aucun problème à grignoter à travers un paquet de céréales en carton.
La prochaine consiste à essayer de trouver où ils entrent et, si possible, à boucher les trous et à utiliser de la laine d’acier pour boucher les espaces derrière les radiateurs ou à côté des tuyaux où les rongeurs pourraient entrer.
Le journal français Ouest France a dressé une liste de moyens naturels pour éloigner les rongeurs, notamment en utilisant des huiles essentielles de menthe poivrée, de laurier, de lavande, d’eucalyptus et de sauge, car apparemment les souris n’aiment pas ces odeurs.
Le conseil classique est d’avoir un chat, mais vous n’avez pas besoin d’aller jusqu’au bout pour dissuader les souris d’entrer chez vous. En fait, le simple fait d’utiliser de la litière pour chat peut repousser les parasites, car ils n’aiment pas l’odeur.
Si rien de tout cela ne fonctionne, vous devrez probablement faire appel à des professionnels et cela vaut la peine de magasiner car les coûts peuvent varier considérablement d’une entreprise à l’autre. Le prix dépendra de la surface, de l’étendue de l’infestation, des techniques que l’entreprise envisage d’utiliser et des contraintes techniques présentes. Les bons exterminateurs tueront non seulement les rongeurs déjà là, mais ils découvriront également comment ils entrent et vous montreront comment bloquer les points d’entrée.
Pour en trouver un, essayez de rechercher des termes tels que “dératisation” ou “traitement souris” (pour les souris), “rats de traitement” (pour les rats), ou “traitement mulots» (pour les campagnols).
