Les propriétaires de biens immobiliers en France ne sont pas de simples visiteurs occasionnels. Qu’est-ce que cela signifie en termes d’impôts et de droits pendant votre séjour en France ?
Taxe foncière
Il s’agit de la taxe foncière des propriétaires et elle est payée chaque année. Le montant est fixé par les autorités locales et varie donc beaucoup selon l’endroit où vous vivez, mais comptez entre 500 et 1 000 € par an pour une propriété de taille moyenne.
La formule est compliquée, mais la valeur du bien est prise en compte. Ainsi, des travaux de rénovation importants, l’ajout d’une extension ou d’autres travaux sont susceptibles d’entraîner une augmentation de la valeur du bien. taxe foncière.
Taxe d’habitation
Il s’agit de la taxe annuelle des propriétaires de maison, donc si vous êtes propriétaire de votre maison, vous payez les deux. Taxe d’habitiation est en train d’être supprimée en France et 80 % de la population ne la paie plus, mais les résidences secondaires ne bénéficient pas d’une exonération. En fait, dans les zones où il y a pénurie de logements, les autorités locales augmentent le nombre de résidences secondaires. taxe d’habitation sur les résidences secondaires – trouvez une liste complète des zones concernées .
Exonérations – Si vous achetez une propriété dans le cadre d’un projet de rénovation et qu’elle est totalement inhabitable (par exemple, trous dans le toit, non raccordée à l’eau ou à l’électricité), vous pouvez avoir droit à une exonération temporaire sur les deux éléments suivants taxe foncière et taxe d’habitation selon la région. La meilleure façon de s’informer est de se rendre au Centre des Finances Publiques de votre région et de demander ce qu’il en est pour une maison habitable.
Licence TV
Si votre propriété est équipée d’une télévision, vous devez payer la redevance TV. contribution à l’audiovisuel public ou redevance TV – même si vous ne regardez jamais la télévision française. Les personnes âgées et les personnes à faibles revenus peuvent également payer cette contribution.
Taxe sur les déchets
Si vous vivez dans un petit village ou une zone rurale, il se peut que la commune vous demande de payer une taxe de collecte des déchets, afin de couvrir les coûts de fonctionnement des services locaux de recyclage et de traitement des déchets.
Taxe d’aménagement
Si vous prévoyez un projet tel qu’une grande extension ou l’ajout d’une piscine, vous devrez également payer la taxe d’aménagement unique.taxe d’aménagement. Elle est calculée en fonction de la taille de la piscine ou de l’élément supplémentaire.
Déclaration d’impôt sur le revenu
Tous les résidents à plein temps en France doivent remplir la déclaration d’impôt annuelle (même s’ils ne sont pas redevables d’impôts en France) mais cela ne s’applique pas à la plupart des propriétaires de résidences secondaires.
Il y a cependant quelques exceptions, notamment si vous avez des revenus en France ou si vous utilisez votre propriété française pendant votre séjour, surtout si votre travail est lié à la France ou à une entreprise française.
Maintenant que vous êtes enregistré dans le système fiscal français et que vous payez de l’argent à l’Etat français, à quoi cela vous donne-t-il droit ?
Vos paiements vous donnent le droit d’utiliser les services locaux tels que le recyclage et de regarder la télévision française si vous le souhaitez, mais votre statut de contribuable ne vous donne pas beaucoup de droits supplémentaires, contrairement à la croyance populaire.
Résidence – Le fait d’être propriétaire d’un bien immobilier en France ne vous donne pas de droits supplémentaires en matière de durée de séjour ou de demande de résidence, vous devez toujours suivre les mêmes règles que les autres visiteurs.
Si la France ferme à nouveau ses frontières comme elle l’a fait pendant la pandémie, il existe généralement des exemptions aux interdictions de voyager pour les citoyens français et les résidents permanents en France, mais pas pour les propriétaires de résidences secondaires.
Durée du séjour – si vous êtes citoyen d’un pays de l’UE, il n’y a pas de limite à la durée de votre séjour en France, mais les citoyens non européens (y compris les Britanniques) doivent se conformer à la règle des 90 jours.
Vous trouverez une explication plus complète de cette règle, mais le principe de base est que vous devez soit limiter vos séjours à 90 jours sur 180, soit demander un visa si vous souhaitez rester plus longtemps. Aussi ennuyeux que cela puisse être pour les propriétaires de résidences secondaires habitués à de longs séjours, le simple fait de posséder une propriété ne vous exempte pas de la règle des 90 jours.
Soins de santé – Il en va de même pour les soins de santé, le fait de payer des impôts fonciers ne vous donne pas de droits supplémentaires pour utiliser le système de santé français.
Si vous êtes un citoyen de l’UE, vous pouvez utiliser la carte européenne d’assurance maladie pour vous couvrir pendant votre séjour en France, tandis que les ressortissants britanniques peuvent utiliser la carte GHIC. Cependant, aucune de ces cartes ne couvre tous les soins de santé et il est très peu probable qu’elles couvrent les frais de rapatriement. Il est donc conseillé aux visiteurs de souscrire une assurance maladie ou une assurance voyage. Les ressortissants des pays tiers ou du Royaume-Uni doivent souscrire une assurance maladie ou une assurance voyage privée pour couvrir tous les soins dont ils ont besoin en France.
Les hôpitaux français n’ont pas le droit de vous refuser l’entrée en cas d’urgence, mais si vous n’avez pas d’assurance maladie, vous risquez d’avoir une facture salée si vous tombez malade ou si vous avez un accident. De même, les pharmacies et les médecins généralistes sont heureux de traiter les personnes qui ne sont pas enregistrées dans le système de santé français, mais ils vous feront payer pour les rendez-vous ou les ordonnances.
Visas – De nombreuses personnes pensent que le fait de posséder une propriété en France facilite l’obtention d’un visa, mais ce n’est pas le cas. Selon les cas, il peut vous être demandé de prouver que vous disposez d’un logement en France, mais un contrat de location est accepté à cet effet et il n’y a pas d’avantage particulier à posséder une propriété.
Évidemment, vous avez l’énorme avantage d’avoir un endroit à vous dans l’un des plus beaux pays d’Europe, ce qui est en soi une bonne raison d’investir dans une propriété française.
