Si vous êtes propriétaire en France, vous voudrez peut-être envisager de mettre de l’argent de côté car les taxes foncières pourraient augmenter considérablement l’année prochaine.
Lataxe foncière – un impôt foncier prélevé au niveau local – est un impôt payé par tous les propriétaires fonciers en France. Il est séparé du taxe d’habitation, qui est payée par celui qui occupe le bien (qu’il soit propriétaire ou locataire) et s’applique à toute personne propriétaire d’un immeuble ou d’un terrain. Ce dernier est progressivement supprimé.
Pourquoi les augmentations possibles ?
Une des principales raisons pour lesquelles les taxes foncières peuvent augmenter en 2023 est due au fait que les valeurs des propriétés sont réévaluées chaque année en novembre en fonction de l’inflation et d’autres facteurs qui ont modifié la valeur de la propriété, tels que les extensions de maison ou les nouvelles piscines.
En général, le taux de taxe foncière a augmenté en France ces dernières années est due à la suppression progressive d’une autre taxe foncière, taxe d’habitation qui a laissé les autorités locales à court d’argent.
Pourquoi ma facture a-t-elle augmenté pour 2022 et qu’en est-il pour 2023 ?
Pour 2022, les paiements de taxes foncières sont dus le 15 ou le 20 octobre, selon le mode de paiement. De nombreux propriétaires français ont déjà eu une mauvaise surprise en recevant leur avis d’imposition cette année.
La réévaluation pour refléter l’inflation a permis une augmentation de 3,4% en 2022, ce qui a augmenté la taxe foncière pour tous les propriétaires. De plus, les municipalités ont voté pour augmenter les taxes locales. A Marseille, les taux ont augmenté de 13,1%, à Tours de 11,6% et à Pau de 10%.
En 2023, ces valeurs pourraient être encore plus élevées.
Théoriquement, les valeurs immobilières à travers la France devraient être réévaluées pour refléter la montée en flèche de l’inflation, ce qui entraînerait une augmentation de 7 % (par rapport à la hausse de 3,4 % observée en 2022). En juin, le ministre français des Finances, Bruno Le Maire, a assuré aux propriétaires que ce problème avait été identifié et que le gouvernement envisageait de plafonner le taux.
Cependant, selon les informations du quotidien français Le Parisien, plusieurs hauts responsables ont indiqué qu’« aucun taux plafonné pour le taxe foncière sera inscrit dans le projet de loi de finances qui sera présenté fin septembre.
En effet, cela signifie que le budget 2023 prévoirait une augmentation des taxes foncières d’environ 6,5 à 7 % – une augmentation qui toucherait au moins 30 millions de propriétaires en France.
Diverses suggestions ont été avancées pour maintenir la taxe foncière les factures à la baisse, comme le plafonnement des augmentations à 3,5 % ou le lien entre le niveau d’aide gouvernementale aux autorités locales et l’inflation (ce qui signifie que les autorités locales seraient moins enclines à augmenter les impôts).
Néanmoins, au 23 septembre, ces solutions n’étaient pas encore mises en place.
Les propriétaires de résidences secondaires plus durement touchés
Les propriétaires de résidences secondaires en France doivent se soucier de la taxe d’habitation (taxe d’habitation) en plus de la taxe foncière.
Même si le premier est en train d’être supprimé pour la plupart des résidents français – à l’exception des plus hauts revenus, ceux qui ont des résidences secondaires sont toujours tenus de le payer.
Et pour beaucoup de ceux qui le font, les taux augmentent.
En 2022, davantage de villes ont voté pour l’augmenter, tandis que d’autres ont obtenu la possibilité d’ajouter une surtaxe pour les propriétaires de résidences secondaires, le quotidien français Le Parisien rapportant que la taxe d’habitation “continue de monter en flèche”.
Municipalités dezones tendues(zones en pénurie de logements) ont la possibilité de choisir d’augmentertaxe d’habitationjusqu’à 60 % pour les propriétaires de résidences secondaires.
A partir de 2023, plusieurs nouvelles zones – dont Nantes – rejoindront la liste des zones tendues, ce qui signifie qu’elles pourront voter pour augmenter les impôts des propriétaires de résidences secondaires.
En 2022, de grandes villes comme Bordeaux, Lyon, Biarritz, Arles et Saint-Jean-de-Luz ont vu leurs conseils municipaux voter une augmentation de la taxe à 60 % maximum.
Comment est taxe foncière calculé généralement?
La formule est compliquée et elle est calculée chaque année pour vous par votre autorité locale (bien que sous les auspices d’une formule fixée par le ministère français des finances). Fondamentalement, il s’agit de la valeur locative de votre propriété divisée par deux puis multipliée par le niveau d’imposition fixé par votre autorité locale.
Le taux d’imposition de l’autorité locale varie énormément d’un endroit à l’autre, c’est pourquoi deux personnes ayant des maisons de taille similaire dans des zones différentes peuvent se retrouver avec des factures très différentes.
En fait, pour compliquer les choses, il s’agit en fait de trois collectivités locales – la commune, le département et la région – qui fixent toutes leurs propres taux d’imposition puis se répartissent votre impôt pour payer les services locaux.
