Où en France les prix de l’immobilier commencent-ils à baisser et de combien ?

Après deux ans de hausse constante des prix partout en France, le marché immobilier commence à changer. Trois des 10 plus grandes villes de France ont vu les prix de l’immobilier chuter en octobre, passant à six en novembre, et – à ce jour – le marché immobilier plonge dans huit des plus grandes agglomérations du pays.

Seules Lille et Marseille continuent d’afficher de légères augmentations des prix de l’immobilier, respectivement de 0,7 % à Lille (à 3 567 €/m²) et de 0,8 % à Marseille (3 868 €/m²) au cours du mois écoulé.

En moyenne, les 10 plus grandes villes de France ont enregistré une baisse de 0,1 % des prix de l’immobilier au cours du dernier mois – pas une baisse importante, mais une baisse indicative, selon les experts. Au cours des trois derniers mois, les prix de l’immobilier ont baissé dans 18 des 35 plus grandes villes de France.

Nous entrons dans un nouveau cycle », a déclaré Thomas Lefebvre, de l’agent immobilier en ligne Meilleurs Agents, au Parisien. “Nous ne vivons pas une correction, ni un décrochage en termes de prix, mais plutôt un cycle baissier qui se propage à toutes les grandes villes de France.”

Alors que la période hivernale marque traditionnellement un ralentissement des ventes, la hausse des taux d’intérêt empêche également les chasseurs immobiliers de faire des offres, a ajouté Lefebvre, les locataires attendant désormais huit ans en moyenne pour franchir le pas vers la propriété, contre quatre ans il y a peu. 2020.

L’augmentation de l’inflation et la flambée des prix de l’énergie ont également un impact, conduisant à ce que Lefebvre a décrit comme un “gel du marché”, avec moins d’acheteurs et de vendeurs toujours réticents à accepter des offres inférieures.

Résultat, le nombre de promesses de vente a chuté entre 9 et 10% sur un marché immobilier 2021 hors du commun, selon la coopérative immobilière Orpi.

Le délai de vente d’un bien parisien a bondi de cinq jours à 68 jours en moyenne en 2022, tandis que le prix moyen du mètre carré dans la capitale a chuté de 1,3% à 10 312 € en moyenne – un chiffre gonflé par des propriétés haut de gamme.

Alors que 60% des ventes immobilières à Paris sont toujours supérieures à 10 000 € le mètre carré, dans le bas du marché, les prix ont plongé sous le seuil pour la première fois depuis plusieurs années.

Bordeaux, quant à lui, a vu les prix de l’immobilier chuter de 3,1 % en 2022 et de 2,4 % au cours des trois derniers mois seulement ; tandis que les prix ont chuté de 3,4% à Mulhouse au cours des trois derniers mois après avoir bondi de 2,6% plus tôt dans l’année, et ont chuté de 3,1% à Nîmes et Rouen.

Mais, si les prix commencent à baisser dans les grandes villes, c’est l’inverse dans les villes satellites où les transports sont bons, car les acheteurs commencent à chercher plus loin.

A Chambéry, entre Grenoble, Annecy et Lyon, le groupe Laforêt Immobilier enregistre une progression de plus de 50% de son chiffre d’affaires, sa localisation est idéale pour toutes les villes, alors que l’essor du télétravail permet de n’avoir qu’une ou deux trajets par semaine.

Voici l’évolution des prix moyens de l’immobilier dans les 20 plus grandes villes de France :