Nous avons décidé de regarder où, en France, on peut s’offrir une propriété avec un budget de 100 000 €, et il s’avère qu’il y a quelques bonnes affaires à faire.
Il y a beaucoup de précautions à prendre lors de la recherche d’une propriété, et de nombreuses variables locales en place, mais notre recherche montre certaines des zones à privilégier si vous avez un budget limité.
Nous avons utilisé le Site des Notaires de France immobilier en août 2022, et nous avons précisé que le bien devait comporter au moins cinq pièces (cuisine et salle de bain comprises) et une surface au sol d’au moins 100 mètres carrés.
Nous avons également écarté tout bien mis en vente dans le cadre de l’appel d’offres de la Commission européenne. viager système – une méthode d’achat compliquéequi permet au résident de libérer progressivement le capital de sa propriété, l’acheteur versant une somme forfaitaire à l’avance et payant ensuite ce qui est en fait un loyer pour le reste de la vie du vendeur, tout en lui permettant de rester dans la propriété.
Pour une propriété de cinq pièces et 100 mètres carrés à moins de 100 000 €, vous ne trouverez nulle part ailleurs qu’en Île-de-France, où la proximité de Paris fait grimper les prix de l’immobilier. La ville elle-même est réputée pour sa cherté, mais une grande partie de la grande région parisienne est à portée de main, ce qui signifie que les propriétés sont plus chères.
De même, l’île de Corse – où les prix sont poussés à la hausse par sa popularité en tant que destination touristique – ne présente aucune propriété à vendre, tandis que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur – qui comprend la Côte d’Azur – ne présente qu’une seule propriété de moins de 100 000 euros.
La présence de Bordeaux, quant à elle, exclut tout le département de la Gironde de l’équation, mais cela ne signifie pas que le sud-ouest est complètement hors course. Au total, 25 biens ont été proposés dans la région Nouvelle Aquitaine. L’un d’entre eux était proposé pour la modique somme de 20 000 €, mais, comme l’indique la brochure des notaires, il avait besoin d’une “rénovation complète”.
La région voisine d’Occitanie, quant à elle, présentait 12 autres propriétés dans cette fourchette.
De loin, le plus grand nombre de propriétés au jour de notre recherche – 67 – se trouvait dans la région Grand Est de l’est de la France. L’est de la France est la région la plus propice aux bonnes affaires immobilières, avec la région nord-est des Hauts-de-France qui affiche 38 biens et la Bourgogne-Franche-Comté qui en affiche 25.
Plus au sud, cependant, la présence des Alpes – une autre destination touristique populaire – a fait grimper les prix dans la région Auvergne-Rhône-Alpes qui n’a affiché que trois résultats.
La carte ci-dessous montre les résultats de notre recherche, les couleurs plus foncées indiquant les propriétés les moins chères.
Conseils pour l’achat de biens immobiliers
Afin de faire une comparaison, nous avons concentré notre recherche sur les propriétés annoncées en ligne, mais si vous avez une zone spécifique à l’esprit, il vaut la peine de se faire des amis avec quelques agents immobiliers locaux et peut-être aussi le maire, car il est courant que les propriétés ne soient pas annoncées en ligne.
La plupart des propriétés qui sont de véritables “bonnes affaires” sont décrites comme ayant “besoin d’être rénovées”, ce qui est le langage immobilier pour dire qu’elles sont en ruine.
Si cela ne vous dérange pas de faire un peu de travail, vous pouvez souvent trouver des propriétés à bas prix, mais vous devez évaluer clairement la quantité de travail que vous voulez et pouvez faire, et le coût probable – il est inutile d’obtenir une maison ” bon marché ” et de dépenser ensuite trois fois le prix d’achat en rénovations.
Cela dit, il y avait beaucoup de propriétés à 100 000 € ou presque qui étaient parfaitement vivables ou qui ne nécessitaient que des rénovations relativement mineures.
Vous devez également prêter attention à l’emplacement, car le prix de la propriété est très élevé. Les propriétés à moins de 100 000 € sont souvent situées dans des zones reculées ou dans de très petits villages avec un accès limité aux commodités. Bien que ce mode de vie convienne à de nombreuses personnes, n’oubliez pas qu’il est indispensable de posséder une voiture et que vous devrez peut-être payer un supplément pour certains services.
Enfin, n’oubliez pas que des aides gouvernementales, sous forme de , sont disponibles pour des améliorations respectueuses de l’environnement, comme l’isolation ou le vitrage.
