Les locations meublées sont moins courantes en France que dans d’autres pays et couvrent généralement le segment le moins cher du marché – studios, appartements d’une chambre et maisons en colocation.

Si vous êtes propriétaire, le fait que votre bien soit meublé ou non fait une différence pour .

Alors, qu’est-ce qu’un bien meublé ?

Le mobilier et l’équipement

Lorsque vous louez un logement meublé en France, vous vous attendez bien sûr à trouver des meubles. Mais alors que certaines propriétés que vous visiterez auront tout ce dont vous pourriez rêver, prêt à être emménagé, d’autres vous laisseront compter les coûts de tout ce que vous devrez acheter.

Heureusement, un décret gouvernemental de 2015 définit les éléments qu’un propriétaire doit fournir pour qu’une propriété soit considérée comme meublée. Il s’agit de :

  • La literie, y compris une couette ou une couverture de lit.
  • Volets ou rideaux dans les chambres à coucher
  • Des plaques chauffantes, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur ou un compartiment congélateur dans le réfrigérateur dont la température maximale est de 6C, un nombre suffisant de plats pour que les résidents puissent manger, et des ustensiles de cuisine. Il est courant que les cuisines en France (même pour les appartements meublés, surtout dans les grandes villes) soient louées sans four, mais s’il n’y a pas au moins un four à micro-ondes, le bien ne peut être considéré comme meublé…
  • Une table et des sièges
  • Des étagères et des espaces de rangement
  • Lumières
  • Matériel de nettoyage – cela dépendra du type de logement en question. Les propriétaires doivent fournir un aspirateur pour les pièces recouvertes de moquette, ou un balai et une serpillière si le logement est carrelé.

Si ces éléments ne sont pas fournis, un juge a le droit de modifier le bail d’un locataire pour préciser que le bien est non meublé.

Exigences de base

Au-delà du mobilier, le bien lui-même doit également répondre à un certain nombre d’exigences minimales.

Il doit comporter au moins une pièce principale d’une surface habitable minimale de 9 mètres carrés et d’une hauteur sous plafond d’au moins 2,2 mètres, ou bien une surface habitable totale de 20 mètres cubes.

Le logement ne doit pas présenter de risque pour la santé ou la sécurité du locataire. Cela signifie que les portes et les fenêtres doivent être étanches et que les garde-corps des fenêtres doivent être en bon état. L’électricité et le gaz doivent être conformes aux normes de sécurité modernes, et les pièces principales doivent bénéficier d’une lumière naturelle et d’une ventilation suffisantes.

Les propriétaires doivent également s’assurer qu’il n’y a pas de parasites tels que des rats, des punaises de lit ou des cafards.

Le bien doit atteindre un niveau minimum de performance énergétique, et les portes et fenêtres ne doivent pas laisser entrer trop d’air extérieur.

Le logement doit également être équipé : d’une alimentation en eau potable, d’un chauffage, d’un système d’évacuation des eaux usées, d’une cuisine ou d’un coin cuisine, de toilettes séparées de la cuisine, d’une installation électrique permettant un éclairage suffisant de toutes les pièces et l’utilisation des appareils ménagers nécessaires à la vie quotidienne.

Pour les locataires de biens meublés et non meublés, le propriétaire est tenu de maintenir le bien dans un “état habitable”, ce qui signifie que les réparations majeures ou urgentes sont à la charge du propriétaire. Les problèmes plus mineurs sont généralement à la charge du locataire, mais il est préférable de vérifier votre contrat pour obtenir tous les détails. 

Contrats et location

Les locataires de propriétés meublées et non meublées ont des droits sur leurs contrats de location, tandis que les propriétaires sont limités quant à l’augmentation du loyer.

En général, les baux pour les propriétés meublées en France sont d’un an (bien qu’ils puissent être prolongés) et pour les propriétés non meublées, de trois ans si le propriétaire est un particulier et de six ans s’il s’agit d’une société immobilière, d’un promoteur ou d’un autre organisme professionnel. Il existe également des contrats de location de neuf mois pour les étudiants en France.

La durée initiale du contrat de location déterminera la durée du renouvellement. 

Si le bail initial comporte une clause de révision du loyer, le propriétaire peut augmenter votre loyer, mais la hausse ne peut pas dépasser le montant fixé par l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque année par l’INSEE.

Pour savoir si votre propriétaire fait des efforts, utilisez la formule suivante pour calculer le montant de l’augmentation de loyer :

(Loyer actuel [including fixed charges] x nouvel IRL en vigueur à la date de l’augmentation) / IRL à la date de signature du bail ou à la date de l’augmentation précédente = loyer indexé.

Paris et Lille ont également mis en place leurs propres mesures d’encadrement des loyers, avec .

Et même si vous ne payez plus du tout votre loyer, votre propriétaire ne peut pas vous expulser en hiver, .

Pour plus d’informations sur vos droits en tant que locataire