Locataires en France : Comment rendre votre logement plus économe en énergie

Photo : Erik Mclean / Unsplash

En France, de nombreuses personnes sont locataires et bien que vous espériez que votre propriétaire fasse des améliorations de ce type, s’il ne peut ou ne veut pas le faire, vous avez le droit de faire ces travaux vous-même.

Cela signifie que les travaux sont à votre charge, mais si vous êtes un locataire à long terme, vous pouvez récupérer l’argent en économisant sur vos factures d’énergie.

Voici comment s’y prendre :

Informez votre propriétaire

La première chose à faire est d’informer votre propriétaire de votre intention d’effectuer les travaux, à vos frais. Faites-le par lettre recommandée avec accusé de réception.

La lettre doit décrire les transformations envisagées, les conditions d’exécution de ces travaux et le nom de l’entreprise qui les réalise.

Si vous n’avez pas reçu de réponse écrite dans les deux mois, vous pouvez considérer que vous avez l’accord tacite de votre propriétaire pour effectuer les travaux.

Travaux que vous pouvez effectuer

Un décret publié au Journal Officiel le 21 juillet définit la liste des travaux qu’un locataire peut réaliser à ses frais sur le bien qu’il loue.

  • l’isolation des étages inférieurs ;
  • Isolation des combles et des étages supérieurs ;
  • remplacement des menuiseries extérieures ;
  • protection solaire des parois vitrées ou opaques ;
  • installation ou remplacement des systèmes de ventilation ;
  • installation ou remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire et interfaces associées.

Les travaux ne peuvent affecter les parties communes d’un bien immobilier partagé, et doivent ” respecter la performance énergétique attendue “.

Les travaux ne peuvent pas affecter la structure du bâtiment, son aspect extérieur, nécessiter un permis, ni changer la destination du bâtiment.

Ce qui se passe ensuite

Dans les deux mois qui suivent l’achèvement des travaux, le locataire doit informer le propriétaire que les travaux ont été réalisés par l’entreprise choisie et qu’ils correspondent à ce qui a été annoncé dans la lettre préalable aux travaux.

Autres travaux que le locataire peut entreprendre sur un bien qu’il loue

En 1989, une loi a été adoptée qui permet aux locataires d’entreprendre certains travaux dans un bien immobilier – peinture et décoration, ajout ou changement de revêtement de sol – sans l’autorisation du propriétaire et à leurs propres frais.

Tous les autres travaux nécessitent l’accord écrit du propriétaire – sinon le locataire peut être obligé de remettre la propriété dans son état initial.

Le propriétaire peut également conserver le bénéfice des travaux effectués sans que le locataire puisse réclamer une indemnisation pour les frais engagés.

Responsabilités du propriétaire

Les propriétaires doivent fournir un logement décent, ce qui implique notamment un chauffage en bon état de fonctionnement, et le respect d’un critère de performance énergétique minimale. Selon les règles actuelles, les portes, les fenêtres et les murs doivent être étanches à l’air.

Un locataire ne peut exiger de son bailleur des travaux sur ces éléments, que s’ils sont déficients.

A partir du 1er janvier 2023, les biens annoncés à la location en France devront avoir un Diagnostic de performance énergétique de niveau G ou supérieur.