Selon l’enquête annuelle sur les tendances immobilières en France, de plus en plus de personnes s’installent dans des villes et villages de 2 000 à 20 000 habitants.
Et une tendance croissante montre que les gens quittent les grandes villes pour s’installer dans des villes plus petites.
“La véritable mobilité provient des grandes zones métropolitaines, qui sont saturées. Sur la période étudiée, 30 % des personnes qui vivaient dans la métropole ont déménagé dans une petite ville (18 %) ou une commune rurale (12 %), explique au Parisien Aurélien Flament, directeur immobilier chez Leboncoin.
“Cela montre que les gens recherchent un environnement plus humain”.
Sur les 7 000 personnes interrogées, 28 % vivaient dans des petites villes avant de déménager, tandis que 34 % vivaient dans des petites villes après leur déménagement. Sur la même période, le nombre de chasseurs de biens vivant dans les grandes villes a chuté de sept points de pourcentage, selon le sondage réalisé pour le site de petites annonces Leboncoin avec Ifop.
Ceux qui vivent dans des villes grandes et moyennes sont restés les mêmes (15 %), tandis que les communautés rurales ont augmenté de deux points pour atteindre 22 %).
La plateforme a identifié les petites villes plébiscitées par les Français en analysant les données de toutes les villes françaises ayant mis en ligne au moins 30 annonces en janvier 2020, 2021, 2022 et juin 2022.
Mais vivre à distance n’est pas le but du jeu, selon l’étude.
Chacune des petites villes les plus populaires sur le site de Leboncoin n’est pas si éloignée d’une grande ville : Saint-Jean-de-Liversay (Charente-Maritime) est à une demi-heure de La Rochelle ; Troarn (Calvados) est à moins de 30 minutes de Caen’ et Bouloires (Sarthe) à un trajet similaire du Mans.
Saint-Chamas (Bouches-du-Rhône) n’est pas loin de Salon-de-Provence ou d’Aix-en-Provence. Cette commune de 8 591 habitants a vu ses réponses aux annonces immobilières postées sur le site augmenter de 47 points entre janvier 2020 et juin 2022.
Parallèlement, Veules-les-Roses, un village de 550 habitants en Seine-Maritime, fait partie des Plus Beaux Villages de France. Gières, une ville de 7 134 habitants, à 10 minutes en train de Grenoble, est également l’une des villes les plus recherchées selon Leboncoin.
“Il ne s’agit pas d’un exode vers des villes isolées, mais plutôt vers de petites communes périurbaines, non loin des bassins d’emploi”, conclut M. Flament.
Leur propre propriété, un espace supplémentaire, un jardin et – suite à la pandémie – l’accès à des espaces naturels figuraient également parmi les principaux facteurs de déménagement des personnes. L’espace pour travailler et les possibilités de travail à domicile figuraient en bas de la liste des raisons invoquées pour déménager dans l’étude.
Et Flament estime que ce n’est que le début.
“Avec les problèmes de financement des projets immobiliers et la construction de nouveaux logements en berne, les gens sont obligés de déménager. Il y a fort à parier que l’attractivité des petites villes va continuer à augmenter.”
Voici les 20 villes qui ont eu le plus de succès auprès des acheteurs en France.
- Veules-les-Roses, dans le département de la Seine-Maritime, en Normandie.
- Saint-Chamas dans le département des Bouches-du-Rhône, près de Marseille.
- Gières, département de l’Isère, dans les Alpes
- Colayrac-Saint-Cirq, Lot-et-Garonne, dans le sud-ouest de la France.
- Troarn, Calvados, Normandie
- Bouloire, Sarthe dans les Pays-de-la-Loire
- Saint-Jean-de-Liversay, Charente-Maritime dans le sud-ouest de la France
- Livron-sur-Drôme, département de la Drôme dans les Alpes françaises.
- Massongy, Haute-Savoie, dans les Alpes.
- Grans, Bouches-du-Rhône
- Saint-Fort-sur-Gironde, Charente-Maritime dans le sud-ouest de la France
- Pouillon, Landes dans le sud-ouest de la France
- Maulévrier, Maine-et-Loire dans le nord-ouest de la France
- Saint-Pierre-des-Fleurs, Eure, près de Rouen dans le nord-ouest de la France
- Monnaie, Indre-et-Loire, nord-ouest de la France
- Etupes, Doubs, dans l’est de la France
- Aniane, Hérault, près de Montpellier sur la côte sud-est.
- Saint-Sulpice-de-Royan, Charente-Maritime, dans le sud-ouest de la France.
- Saint-Clair-de-la-Tour, département de l’Isère, dans les Alpes.
- Maché, Vendée, côte ouest de la France.
