Louer dans les grandes villes de France – notamment à Paris – est un défi connu des étrangers, notamment des nouveaux arrivants. A la campagne, c’est un peu plus facile, avec moins de propriétés concurrentes, mais dans les grandes villes, monter son dossier et atterrir au bon endroit peut être un défi.
L’une des plus grandes surprises pour beaucoup de gens est que la plupart des propriétaires demandent un garant (garant) afin de signer un bail pour un appartement. Ce n’est pas une exigence légale, mais sur les marchés immobiliers concurrentiels, cela en a certainement l’air.
Bien que demandant un garantpeut sembler un peu juvénile, c’est assez courant et s’applique à beaucoup plus de gens que vous ne le pensez. Voici ce que vous devez savoir :
Qui a généralement besoin d’un garant ?
Le groupe le plus courant qui a besoin de garants est celui des étudiants. Cependant, si vous êtes un étranger non salarié en CDI et que vous ne gagnez pas plus de trois fois votre loyer mensuel, vous aurez probablement besoin d’un garant également.
Si vous ne percevez pas vos revenus en France (ou si vous n’en avez pas), vous aurez besoin d’un garant.
Vous en aurez également probablement besoin si vous êtes encore en période d’essai de votre CDI, ou si vous ne pouvez pas encore présenter trois mois de talons de paie de votre travail (même si vous payez respecte l’exigence de trois fois par mois). Si vous avez un CDI, vous pouvez demander à votre employeur de vous signer un attestation d’employeurqui vérifie votre revenu mensuel.
Si vos revenus ne sont pas stables ou constants (vous êtes peut-être un pigiste). En règle générale, si vous faites appel à une agence pendant le processus de location, elle exigera un garant, surtout si l’une de ces conditions s’applique à vous.
Il convient de noter que montrer des relevés bancaires ne suffit généralement pas – les propriétaires recherchent une preuve de revenu continu, pas d’épargne.
Qui peut compter comme garant ?
Le garant doit être un tiers, tel qu’un parent ou un parent proche qui s’engage à payer votre loyer si vous ne le payez pas.
Cette personne doit remplir toutes les conditions décrites ci-dessus (c’est-à-dire gagner plus de trois fois votre loyer avec un contrat à durée indéterminée).
L’autre partie délicate est que cette personne doit travailler et vivre en France, et il est généralement préférable qu’elle soit elle-même française.
Cependant, cela peut poser un problème pour les étrangers qui ne connaissent peut-être personne qui correspond à cette description, donc heureusement, il existe d’autres options pour répondre à cette exigence, comme prendre un prudence bancaire ou en utilisant une agence en ligne. Nous avons expliqué les tenants et les aboutissants de ces soufflets.
Qu’est-ce que mon garant doit montrer?
Le garant doit constituer un dossier de documents comprenant;
- Une pièce d’identité (un passeport ou une carte d’identité française)
- Un justificatif de domicile datant de moins de trois mois (ex : factures de services publics).
- Dernières déclarations de revenus
- Contrat de travail et généralement trois mois de fiches de paie
- S’ils gagnent de l’argent via l’immobilier, ils doivent également fournir des documents à cet effet
- Si la personne en question est à la retraite, elle doit fournir une preuve de pension (là encore, celle-ci doit être supérieure au triple de votre loyer mensuel).
Alors, que se passe-t-il si je n’ai pas de Français qui puisse être mon garant ? Plusieurs options s’offrent à vous :
Utiliser un service en ligne
Il existe deux principaux services en ligne qui peuvent se porter garant pour les étrangers en France.
Le premier est Visale, accessible en priorité aux étudiants étrangers.
Il s’agit d’un programme proposé par l’État français via “Action Logement” et il couvre jusqu’à trois ans de loyer impayé. Vous devez avoir entre 18 et 30 ans pour postuler, et être titulaire d’un visa long séjour (VLS-TS), soit un visa étudiant, soit un visa « talent ».
Pour les étudiants déjà citoyens d’un pays de l’Union européenne, la simple présentation d’une carte d’étudiant et d’un passeport en cours de validité suffira. Elle peut s’appliquer aux logements privés et aux résidences étudiantes, mais c’est finalement au propriétaire qu’il revient d’accepter ou non un locataire qui se porte garant de Visale. Le principal avantage de Visale est qu’il est gratuit pour l’utilisateur.
Cependant, Visale comporte certaines restrictions. Votre loyer (charges comprises) ne peut excéder 1 500 € à Paris et 1 300 € dans le reste du pays. De plus, le bail doit être pour une résidence principale et votre loyer ne doit pas dépasser 50 % de votre revenu total.
Une autre option est GarantMe, un site Web en ligne payant qui peut également servir de garant officiel.
Les propriétaires pourraient en fait préférer ce service à un garant physique qui pourrait refuser de payer ou pour une raison quelconque ne pas avoir les fonds pour le faire. L’avantage pour GarantMe est qu’ils acceptent un plus large éventail de locataires pour leur service, mais l’inconvénient est qu’il y a des frais. Le paiement minimum (par an) est de 150 €, mais la redevance est normalement de 3,5 % du loyer annuel (charges comprises) et se renouvelle automatiquement.
La bonne chose à propos de GarantMe, c’est que pour postuler au service, vous devez essentiellement créer un dossier complet qui sera de toute façon identique à ce dont vous aurez besoin pour votre recherche d’appartement.
Sortez un Caution Bancaire
Au fond, un prudence bancaire est une garantie bancaire, et c’est généralement un peu plus une option de dernier recours car elle est assez restrictive pour le locataire. Il s’agit de bloquer une grosse somme d’argent à utiliser pour payer le loyer si vous ne le faites pas.
Selon le propriétaire (et la banque), ils peuvent vous demander de bloquer entre six mois de loyer et parfois jusqu’à deux ans. Cela servirait de garantie pendant la durée de votre bail, mais cela demande un peu de coordination administrative et nécessite évidemment une importante somme de liquidités.
Parfois, l’activation d’une garantie bancaire peut prendre quelques semaines, et pour les étrangers, bien sûr, cela nécessiterait déjà d’avoir un compte bancaire français. Il peut également y avoir des frais, selon la banque, pour l’utilisation d’un prudence bancaireet simplement la fermeture de prudence bancaire compte en lui-même peut entraîner des frais.
L’autre inconvénient est que tous les propriétaires ne l’accepteront pas, c’est pourquoi cette option pourrait être mieux servie en dernier recours.
Essayez de trouver un appartement qui ne nécessite pas de garant
C’est assez difficile à Paris (et dans d’autres grandes villes de France). C’est parfois possible si vous vous en tenez à des sites orientés vers les étrangers comme NY Habitat ou Paris Attitude. Une autre échappatoire possible pourrait être de voir si votre régime d’assurance offre une couverture des loyers impayés. C’est assez rare, mais cela pourrait être une option possible. Si vous louez spécifiquement particulier-à-particulier (ce qui signifie que vous n’utilisez pas du tout d’agence), vous pourrez peut-être négocier avec le propriétaire, ou si vous avez un sous-bail, vous n’aurez peut-être pas besoin de montrer la preuve d’un garant.
En fin de compte, cependant, dans la plupart des cas, lorsque vous louez dans les grandes villes de France, vous aurez probablement besoin d’un garant.
À quoi dois-je faire attention en ce qui concerne les sites Web des garants ?
Comme mentionné précédemment, Visale est uniquement destiné aux personnes âgées de 18 à 30 ans, donc malheureusement, il ne s’applique pas à tout le monde. Il est également destiné aux personnes à faible revenu ou aux étudiants, donc si vous avez un revenu élevé, vous pourriez être rejeté.
En ce qui concerne l’utilisation d’un site Web comme GarantMe, sachez qu’ils vous factureront chaque année – ce ne sont pas des frais uniques. Celui-ci sera déduit de la carte que vous mettez sur le site et le seul moyen d’annuler la charge sera de présenter une preuve que vous avez déménagé (c’est-à-dire un état des lieux ou une lettre vous libérant de l’obligation signée de votre propriétaire)
