Les Français ‘courtierL’Association des notaires décrit son rôle comme suit : “le courtier est un véritable intermédiaire dans les opérations bancaires. Son rôle est de négocier pour vous les meilleurs taux, mais pas seulement : il trouvera également les conditions de financement les plus avantageuses pour la réalisation de votre projet.”
Ils servent essentiellement d’intermédiaire entre vous et les banques, et ne sont donc nécessaires que si vous avez besoin d’une hypothèque ou d’un prêt pour acheter votre propriété en France.
Leur travail consiste à rechercher les meilleures offres pour vous, puis à vous aider à constituer votre dossier et à vous assurer que tous les documents sont corrects, c’est-à-dire à charger un agent immobilier d’effectuer les démarches nécessaires. courtier n’est pas une partie obligatoire de la procédure, la décision d’en charger un vous appartient donc.
Cela en vaut-il la peine ?
Parmi les acheteurs français, environ 30 % des prêts hypothécaires sont obtenus en recourant aux services d’un avocat. courtierCe chiffre atteint 60 % chez les jeunes primo-accédants, qui ont généralement plus de mal à obtenir un crédit.
Parmi les éléments à prendre en compte, citons votre niveau de français et votre confiance dans la négociation de la bureaucratie française, votre situation financière (car les prêteurs hypothécaires français ont tendance à être plus stricts que ceux du Royaume-Uni ou des États-Unis) et le fait que vous viviez ou non en France (car il y a des obstacles supplémentaires à franchir pour les acheteurs étrangers).
“Les choses ont changé”, a déclaré Trevor Leggett, président de groupe de l’agence de notation. Leggett International agents immobiliers, a déclaré à The Local. “Il est maintenant plus important que jamais de travailler en étroite collaboration avec un courtier réputé.
“En France, tout se fait sur papier, à l’ancienne et de manière extrêmement bureaucratique, un monde totalement différent de celui du Royaume-Uni. Préparer le “dossier” du client pour qu’il soit accepté est une forme d’art.”
MAP :
Il a conseillé des clients internationaux non-résidents, en particulier, qui peuvent ne pas être… . au fait avec le système français de demander l’aide d’un courtier qui connaît les ficelles du métier.
“La question n’est plus vraiment celle de l’épargne”, a-t-il déclaré. “Il s’agit de trouver une banque qui peut réellement prêter au profil du client, le taux d’intérêt est secondaire.
“Il arrive occasionnellement de jouer une banque contre une autre, ou de faire le tour du marché, mais c’est un événement rare de nos jours.”
Et il n’a pas hésité à recommander aux acheteurs potentiels de trouver un courtier pour régler le financement.
“Le marché du crédit s’est resserré pour les acheteurs internationaux et un bon courtier vaut son pesant d’or”, a-t-il déclaré.
En France, vous faites une offre sur une propriété et ensuite vous commencez le processus d’hypothèque (alors qu’au Royaume-Uni c’est l’inverse), donc les problèmes pour obtenir votre hypothèque approuvée pourraient vous faire perdre la propriété de vos rêves.
“[Using a courtier] peut faire la différence entre acheter et ne pas acheter”, ajoute Trevor.
“Il ne s’agit pas seulement d’une éventuelle barrière linguistique – mais de comprendre le processus et les différents acteurs du marché.”
Combien ?
Le coût de l’embauche d’uncourtier est à la charge de l’acheteur – mais combien coûtent-ils ?
Le courtier facture généralement un pourcentage du montant total du prêt hypothécaire – les frais doivent être fixés à l’avance et ne sont payables qu’une fois que votre demande de prêt hypothécaire a été approuvée.
Les frais varient selon les régions et les entreprises, mais les frais moyens sont de 2 000 €, ce qui représente environ un pour cent du prix d’achat.
De nombreux courtiers fixent un montant minimum – environ 1 500 € – pour les petits prêts, et prennent un pourcentage des prêts plus importants, de sorte que le montant que vous payez dépend de votre budget immobilier.
